美好城市深度研究
什么是“好房子”？规划好，硬件好，通风好，采光好等等，从顶层设计密集发声到建筑工程开工落地，已在紧锣密鼓的实践中。中国建筑设计研究院有限公司总工程师仲继寿在谈到这个问题时说，观念的转变是至为重要的，我们以往的实践总是强调某一点时，在这一点特别突出，却忽略了其他问题，没有站在高位，全面衡量到底什么是“好房子”。
“安全、健康、可持续，简单地说，主要是这三个方面。”仲继寿认为，不同的开发商、管理者、设计师和居住者都有着不同的理解，中国院在近年来参加“好房子”设计竞赛的成果中，正是从这三个维度着手，系统地展现了住宅的种种可能性。
他引用了林徽因在《现代住宅设计参考》中说到的，“住宅是全国经济的一个方面，公共卫生的一个因素，行政上的一个理想，也是文化上的一个表现。”即住宅兼具社会性与人文性，健康住宅需关注生理、心理、社会多维度需求。
仲继寿崇尚自然，他的办公室没有一件新家具，全是旧的。“我们从传统文化能学到什么？古代的建筑材料，是可以回收的，建筑本身是向拆而建，建筑体是采光、通风的。”
过去几十年，房地产开发高周转模式，快速开发、建成、销售，是短期现金流开发模式。而现在在发生变化，仲继寿称，历史文化保护、城市风貌协调，以及“好房子”，在开始城市生活的一个新局面。房子总是要改善的、更新的，但是要放在公共利益的大格局，才是真正的好房子。
仲继寿教授早在2000年代初，就深度参与并推动了“健康住宅”国家课题研究，并牵头制定了《健康住宅评价标准》，参与推广在全国落地实践。在绿色住宅方面，主导或参与制定了多项太阳能光伏建筑一体化国家、行业标准，解决了光伏与建筑结合的关键技术问题和标准化难题，将节能、节地、节水、节材和环境保护的理念融入住宅建设中。特别是在 农村住宅节能改造和清洁能源应用 方面有显著贡献。
访谈
让房子“聪明”起来
问：现在人工智能、大数据这些数字技术谈的比较多，它们在 “好房子” 的打造上，会怎么重塑未来的建筑设计？
仲继寿：首先得说，“好房子” 这词其实挺模糊的，没有固定边界，尤其是 AI 技术更新这么快，今天的 AI 和明天的 AI 能力都不一样。但现在数字技术给住宅赋能已经开始落地了，就说老人看护吧，穿戴设备、影像监控、红外传感都能实时监测老人的状态，万一跌倒了能立刻报警，甚至还有随行机器人跟着。
问：可现在很多人说人形机器人太难了，根本实现不了。
仲继寿：不用非得是人形的啊。我在国外就见过这类产品，不一定长着人的模样，可能是四足的、带轱辘的，装着摄像头和传感器。它能识别人脸表情，要是老人脸色痛苦，可能是心绞痛之类的前兆，马上就能给家属、托付的人或者 120 报警。
问：那除了老人看护，AI 还能在哪些方面帮上忙？
仲继寿：从我的观察来看，AI 对 “好房子” 的赋能主要集中在三个方向，先说说房屋本身的运营维护。家里最容易出问题的就是漏水、煤气泄漏、忘关窗户这些事。之前深圳有户人家煤气泄漏，家里没人，物业因为法律问题不敢破门，最后房子炸了，虽然没出人命，但住着老人，多危险。现在有了 AI，窗户能跟气象联动，下雨前自动关上；遮阳系统也能根据阳光强度调节，既能保证自然采光省电，又能避免光线太刺眼影响办公、画画。还有消防联动，烟感探测器一报警，排烟扇、楼梯间的送风系统就自动启动，这些技术都很成熟了。
问：除了维护，第二个方向是什么？
仲继寿：第二个是健康管理，这方面能做的就更多了。比如现在有智能坐便器，能自动检测尿液成分，分析有没有潜在的健康风险；还有刚才说的老人跌倒监测，这些都是基础的。更有意思的是情感交流和环境干预，比如在办公室或者家里，能用类似投影的技术还原家乡的场景，就像坐在妈妈身边一样，关了设备就消失，不是裸眼 3D，就是还原熟悉的生活环境，让人心情更舒服。
这属于“主动健康干预”，我现在牵头的 “十四五” 课题，核心就是 “适老化社区主动健康环境干预”，就是想通过环境改善与干预帮助老年人健康生活。
问：那第三个方向呢？
仲继寿：第三个是绿色可持续，这也是人类发展的大课题。就像遮阳系统、自动窗户，能增加自然采光和通风，减少空调使用，降低建筑能耗。还有家里养花，很多人都是浇水太多把花浇死的，现在有智能滴灌系统，能检测土壤湿度和气象数据，自动决定啥时候浇水、浇多少，既省水又能把花养好。
问：怎么看 “好房子” 的标准？
仲继寿：政府更多是给方向，没说具体按哪个标准做就是 “好房子”。比如要求提高层高、做好隔音、解决渗漏开裂问题，这些都是基础。其实我更倾向于用 “负面清单” 定义 “好房子”，就是明确 “不能怎么样”。比如临街的住宅，用双玻中空玻璃就不行，隔音效果达不到，现在技术条件下，必须用三玻两腔的；如果要将卧室隔声标准控制在 50 分贝以上，可能200 厚的混凝土都不够。一些企业已经开始研究采用微通孔陶瓷的“静音砖”、“吸音板”等建材。像漏水、开裂、串味这些问题，只要存在，就不能叫 “好房子”，因为这些都会影响安全和健康，跟可持续发展也相悖。
聊聊传统的智慧
问：聊完数字技术，再问问传统智慧的事。在推动 “好房子” 和建筑设计发展时，怎么把中国传统居住智慧和西方先进理念结合起来？
仲继寿：这个问题其实可以换个说法，就是传统居住方式、城市风貌，怎么跟现代生活、现代技术融合。不能说现代技术就是西方的，现在中西方生活方式早就交融了，中国人过着越来越 “西式” 的生活，西方人也在学中国的田园生活，文化碰撞是自然发生的。
问：但现代建筑技术的源头，不还是西方吗？比如水泥，咱们以前叫 “洋灰”。
仲继寿：技术载体可能来自西方，但中国传统建筑智慧有自己的独特之处。国外建筑，尤其是欧洲，大多是从石头建筑发展来的；中国不一样，核心是 “土木”，而且是承重结构和围护结构分离的。你看传统的建筑，木构框架可以拆解或者连同屋面整体直接抬走，搬到新的地方，重新砌墙又是一个新家，材料能重复利用。现在的建筑拆了之后，大部分材料都没法再用，砖用水泥砂浆粘住，想拆开都难，最后要么埋了，要么粉碎了当路基，既浪费又耗能。
问：古代建筑是真正的低碳。
仲继寿：古代是稻草、麦秆、灰泥去做那个屋顶，碳足迹几乎没有。而且它还可以变成燃料，还可以变成肥料回到土壤里去。古人的这个可持续方面，是不是很智慧。
问：那现在想回到 “承重与围护分离” 的模式，还能实现吗？
仲继寿：当然能。比如用框架结构，外面的墙和框架不绑定，墙不用水泥砌，强度不用太高，保温层、防水层坏了，直接拆了换新的，不用动主体结构。现在很多人在推模块化建筑，把房子做成一个个模块，吊装拼接，将来想拆了，模块能直接运走，核心筒抗震结构不动，这就是向传统智慧学的 “可拆卸” 思路。
问：那西方的装配式建筑，咱们能直接学吗？
仲继寿：可以学，但不能照搬。国外做装配式，比如机场、商场这些四五层的建筑，是全装配的，拆了之后材料能重新组装；我们很多装配式建筑，说是 “装配”，实际上是 “等同现浇”，把预制构件运到现场，还是用水泥浇在一起，跟现浇没区别，根本没法拆。这就是没学到精髓，只学了个形式。日本的开发商，比如丰田、三菱，都有自己的建筑体系，像造汽车一样，从设计到施工、拆除，有一套完整的逻辑；我们的开发商，不管南北，一个户型卖遍全国，根本不考虑当地气候、生活习惯，这怎么可能做出 “好房子”？
居住有温度，不要技术堆砌
问：现在很多建筑追求 “高科技”，堆了一堆技术，反而没了生活温度。怎么才能让绿色低碳技术和人的生活习惯、健康舒适结合起来？
仲继寿：这个问题的核心，是避免 “技术堆砌”，也就是我说的 “过度投资”。很多项目为了噱头，加了一堆没必要的技术，比如所谓的 “十恒系统”，号称恒温、恒湿、恒氧，听着很厉害，但人真的需要完全恒定的环境吗？在恒定环境里待久了，反而适应不了外界变化，更容易生病。
问：国内是不是很多标准也在引导这种 “技术堆砌”？
仲继寿：确实有这个问题。有些标准是 “措施导向”，做了某件事就加分，不管实际效果。比如美国的 LEED 认证，就是典型的 “技术堆砌” 标准，我们有些国内标准也学了这套。但也有好的，比如《主动式建筑评价标准》，它以使用者为核心，追求健康舒适、节能产能、环境可持续的平衡，不追求某一项做到极致。比如节能，不能为了节能把窗户做得太小，导致采光不足、空气质量差，最后让人得 “空调病”；环保也一样，不能用太贵的环保材料，导致房价太高，老百姓买不起。
问：很多人觉得绿色建筑肯定贵，初始成本高，怎么平衡初始成本和全生命周期成本？有没有办法用低成本做出高性能的绿色建筑？
仲继寿：绿色建筑不一定贵，关键在精细化设计。比如 1997 年我做万泉新新家园的时候，四层以上全装电梯，当时很多项目六层以下都没电梯；还规划了约120% 的地下停车位，每家至少一个车位，用的是清水砌块，现在二十多年了，小区风貌还没落后，也不用大规模翻新。这些设计看似增加了初始成本，但从全生命周期来看，反而省钱了，不用后期再砸墙装电梯、扩建停车场。
问：您刚才说 “以居住者为中心”，能举个具体例子吗？
仲继寿：有个真实的故事，当时万泉新新家园刚开盘，有个女士天天追着我问，房子用的砌块安全不安全，尤其是抗震性能。我跟她说，砌块建筑就像算盘，只要框架不散，算盘珠子就不会掉；房子的砌块是空心砖，用钢筋穿到圈梁和构造柱里，只要构造柱、圈梁及其楼板没问题，房子就不会塌。后来熟了才知道，她爱人在地震中去世了，对结构安全特别敏感。这就是老百姓的“刚需”，但很多开发商从来没想过跟老百姓解释这些，只知道说 “我们用了最好的材料”，却没说到老百姓心坎里。
问：现在很多开发商卷外立面、卷会所，把会所做得像宫殿一样，里面的房子却一言难尽。
仲继寿：完全是本末倒置。会所再豪华，只是销售时的噱头，住进去之后，老百姓关心的还是房子漏不漏水、隔音好不好、小区安不安全。我见过一个项目，会所里摆了一堆传统文化元素，一进院、二进院、下沉院，看着很气派，但房子里的窗户开启方向和窗帘打架，门的位置设计得不合理，搬家具都费劲，这能叫 “好房子”吗？开发商只想着尽快卖房回款，对居住者的体验考虑得较为表面。
问：那未来“好房子”的发展，您有什么期待？
仲继寿：首先，希望政府能出台 “好房子” 的负面清单，明确哪些问题绝对不能有，比如 5 年内出现漏水、开裂，就不能算合格；其次，开发商要建立 “性能公示”制度，像汽车行业一样，明确告诉老百姓房子的抗震等级、隔音效果、节能指标，出了问题谁来负责；最重要的，是建立“住房服务业”，就像汽车 4S 店一样，从买房到居住、维修、改造，提供全生命周期服务。
问：这个“住房 4S 店”，离老百姓还有多远？
仲继寿：已经不远了，北京市在促进住宅高品质发展的文件里，已经提到要鼓励企业成立“住房 4S 店”，虽然还没大规模推广，但至少是个好开头。现在国央企也在发力，它们不像私企那样只追短期利润，更愿意投入成本做长期服务，比如有些央企的样板间，已经开始考虑老人和孩子的需求，装了扶手、防撞角，还预留了智能设备接口，这就是进步。
“好房子”从来不是一个固定的标准，而是随着技术进步、生活需求不断迭代的概念。从数字技术赋能的安全、健康、可持续，到传统建筑智慧的 “向拆而建”“因地制宜”，再到对“技术堆砌”的反思和“住房服务业”的探索，核心始终是“以人为本”—— 让房子不仅能遮风挡雨，更能适配人的生活习惯、守护人的健康，承载人的情感。
未来，“好房子”的实现，需要政府明确边界、开发商转变理念、居住者参与共建与共治，三者形成合力。当资本不再只追逐短期利润，当技术真正服务于生活而非噱头，当传统智慧与现代技术找到平衡，“好房子” 便会真正走进更多人的生活。
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