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配资安全炒股配资门户建筑面积要控制在80~100㎡左右比较好

乡亲们，听说你要拿20万回村建房？别急，我先给你算算能买几根钢筋！

各位老铁，最近有很多乡亲都来问我:老王，现在回去农村盖个房子，到底要准备多少钱呢？10万块钱够不够呢？20万能不能弄得像样一点？今天我就以干了十几年农村自建房包工头的身份，跟大家掏心窝子算一笔明白账，把这里面的门道掰扯清楚。

我就要先给大家说一下:10万有10万的盖法，20万有20万的过法，上不封顶，关键是要看你想要什么样的家。

手里面攥着10万块钱，想盖房子，其实这不是天方夜谭，而是精打细算就可以实现的。

能盖多大的房子？这个预算通常考虑单层平房，建筑面积要控制在80~100㎡左右比较好。这足够规划出两间卧室，一个客厅，厨房和卫生间，满足最基础的需求是可以的。

怎么盖这个房子？这个价位砖混结构是主流选择，因为他技术成熟，像比如砖，水泥，沙石很普遍，造价相对比较低。部分地区砖混结构单方造价可以低到每平方米400块钱左右。我们就按100㎡的房子来计算，主体大概需要花费4~5万块钱。

钱花在哪里呢？剩下的钱要覆盖哪些？像一些基础项目，需要花费几千到1万多不等。人工费现在是一笔大的开销，我们就参考一些地区2024年的数据，低层住宅劳务成本每平米也要三百多。100平米的房子，冷空费就要准备3~4万块钱。门窗简单，水电，可以用一些经济实惠的材料。简单装修一下的话，墙面刷白，和地面铺瓷砖，满足最基本的入住条件就可以。

10万预算其实是非常紧张，通常职工完成主体的清水房，这里面是不包括精细的室内装修和高档门窗，还有外墙装饰。如果选择轻钢模块化这些新型建造方式，因为施工快，人工比较省，也可能在10万出头的样子。网上也有厉害的人自己设计，亲力亲为，用10万块钱在老家，在那一亩3分地建起了特色小木屋，但是需要极强的动手能力和充裕的时间。

那么如果预算20万的，那你选择的东西就多了，房子也能盖的更加体面，住的更加舒服一点。

能盖多大呢？可以考虑建一层半带阁楼或者是标准的两层楼房。总建筑面积可以规划到150~200㎡左右，这样就可以设计出三室两厅，空间也更加宽敞，功能划分也非常明确。

怎么盖呢？依然选择砖混结构，但是要用更好的材料，工艺也可以更讲究。如果对空间灵活性，比如说想要大开间，以后可能改动布局这方面有更高的要求，可以自行选择框架结构。框架结构的单方土建造价，通常在每平方米900~1100元或者是更高。

钱怎么分配呢？我们就按180㎡两层砖混结构来估算，主体工程大约需要10~14万，人工费我们就按5~7万块钱，门窗和水电管线铺设需要2~3万，基础装修需要3~4万，这个预算已经能将房子从里到外基本都可以弄得更好一点，是能够达到拎包入住的要求。

你也不要老看这些总数，有很多因素会影响你的钱包，价格超出个几万块钱都是很常见的。

第一，结构是骨架，差价也非常明显。就像我们买车，不同车型的底价是不同的。从便宜到贵大致都是:砖混小于框架小于剪力墙。

第二，面积是根本，乘一下就知道了。总价等于单方造价乘以建筑面积。单方造价乘以平方数，这是大头。

第三，材料和人工，现在已经是2026年了。钢筋、水泥、砖瓦的价格，以及师傅们的工钱，这是大头里面的大头，而且随着市场行情变化，不同地区差价也非常大，东部沿海和西部内陆肯定是不一样的。

第四，基础装修，地基情况也很复杂，或者是装修标准高，费用也会大幅度增加。有些人装修花的钱比盖主体的还要多。

第五，看不见的隐形消费，建房之前要设计，还要报建审批，施工期间的管理，还有垃圾清运，以及为施工人员购买的保险等等，各项小钱加起来那也是一笔大钱。

最后我给大家给几点实在的建议，首先一家人要先商量好，要准备花多少钱，是需要建多大面积和几个房间？建材去镇上面多问几家，工价找最近盖过房的邻居问一问就可以了。哪怕简单的草图也是一定要有的，和施工队签合同，把工程范围，材料品牌，工期库，付款方式一定要写清楚，你一定在网上看到很多这种要签合同的，都是很少扯皮。最重要的一点是手上至少要留出超出预算10~15%作为备用金，这是应对施工当中的意外情况和后期增加的装修想法。

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